目录

第一章 房地产业及相关法规政策

第一节 房地产业

一、房地产业的概念和性质

二、房地产业的地位和作用

三、房地产业的行业细分

第二节 房地产经纪相关法规政策体系

一、房地产法律的调整对象

二、房地产法规政策体系

第三节 相关法规的有关主要规定

一、国有土地有偿、有限期使用制度

二、房地产成交价格申报制度

三、房地产价格评估制度和评估人员资格认证制度

四、土地使用权和房屋所有权登记发证制度

五、房地产行政管理体制

复习思考题

第二章 房地产基本制度与房地产权利

第一节 我国土地基本制度

一、土地所有制

二、土地管理基本制度

第二节 我国土地使用制度

一、国有建设用地使用制度

二、集体土地使用制度

第三节 我国房屋基本制度

一、房屋所有制

二、房屋征收

三、城镇住房制度改革和住房供应体系

第四节 房地产权利

一、房地产权利的种类

二、房地产所有权

三、房地产他项权利

复习思考题

第三章 房地产转让相关制度政策

第一节 房地产转让概述

一、房地产转让的概念

二、房地产转让的条件

三、房地产转让的程序

四、房地产转让合同

第二节 存量房买卖制度政策

一、存量房买卖市场概述

二、住房买卖的限制性政策和“房住不炒”的定位

三、存量房买卖相关合同

四、存量房销售违规行为的处罚

第三节 其他类型房地产转让管理

一、房地产项目转让

二、已购公有住房、经济适用住房和限价商品房转让管理

三、婚姻家庭关系中的财产及债务纠纷

四、个人无偿赠与的房地产转让管理

五、共有房地产的转让管理

六、对查封登记的房地产转让限制

七、对失信被执行人的房地产转让限制

第四节 交易合同网签备案

一、房屋交易合同网签备案的有关规定

二、新建商品房买卖合同网签备案

三、存量房买卖合同网签备案

四、合同网签备案信息共享

第五节 交易资金监管

一、商品房预售资金监管

二、存量房交易资金监管

三、购房融资管理

复习思考题

第四章 新建商品房销售相关制度政策

第一节 商品房预售管理

一、商品房预售的条件

二、商品房预售许可

三、商品房预售合同登记备案

四、商品房预售中禁止的行为

五、商品房预售监管

六、违反商品房预售许可行为的处罚

第二节 商品房现售管理

一、商品房现售的具体规定

二、商品房销售代理

三、商品房销售中禁止的行为

四、违规销售行为的处罚

第三节 商品房买卖合同

一、商品房买卖合同概述

二、商品房买卖合同纠纷案件审理的司法解释

第四节 新建商品房售后质量管理

一、新建商品房质量保修管理

二、工程竣工验收的程序

三、房地产开发项目的质量责任制度

四、住宅质量保证和住宅使用说明制度

五、商品房交付使用管理

第五节 物业管理

一、物业管理概述

二、物业管理的相关制度

复习思考题

第五章 房屋租赁相关制度政策

第一节 房屋租赁概述

一、房屋租赁的概念及分类

二、房屋租赁市场发展历程

第二节 房屋租赁合同

一、房屋租赁合同的概念及法律特征

二、房屋租赁合同的主要内容

三、房屋租赁合同当事人的权利义务

四、房屋租赁合同履行的特殊规定

五、房屋租赁合同的解除

第三节 商品房屋租赁管理规定

一、房屋租赁基本要求

二、房屋转租基本要求

三、房屋租赁中的禁止情形

四、稳定出租房屋租赁关系的特殊规定

第四节 商品房屋租赁登记备案制度

一、商品房屋租赁登记备案材料

二、商品房屋租赁登记备案办理

三、商品房屋租赁登记备案证明

四、商品房屋租赁登记备案信息系统

五、商品房屋租赁登记备案效力

六、商品房屋租赁合同的网签备案

第五节 其他房屋租赁管理

一、已购公房租赁管理

二、公共租赁住房管理

复习思考题

第六章 个人住房贷款相关制度政策

第一节 个人住房贷款政策

一、个人住房贷款政策概述

二、近年来个人住房贷款政策的调整

三、个人住房贷款的相关规定

第二节 房地产抵押制度

一、房地产抵押的概念及特征

二、房地产抵押的主要类型

三、房地产抵押设定的条件

四、房地产抵押合同

五、房地产抵押估价

第三节 住房公积金制度

一、住房公积金制度概述

二、住房公积金缴存、提取和使用

三、住房公积金个人住房贷款

复习思考题

第七章 房地产交易税费相关制度政策

第一节 税费制度概述

一、税收的概念及特征

二、税收制度及构成要素

三、我国现行房地产税种

四、房地产收费

第二节 契税

一、纳税人

二、征税对象

三、计税依据

四、税率

五、纳税环节和纳税期限

六、减税、免税规定

七、其他有关规定

第三节 增值税

一、纳税人

二、征税对象

三、计税依据

四、税率

五、计税方法

六、纳税环节和纳税期限

七、营业税改增值税试点有关事项的规定

八、减税、免税规定

第四节 个人所得税

一、纳税人

二、征税对象

三、计税依据

四、税率

五、纳税环节和纳税期限

六、个人转让住房征收个人所得税具体规定

七、减税、免税规定

第五节 企业所得税

一、纳税人

二、征税对象

三、计税依据

四、应纳税额

五、税率

六、纳税环节和纳税期限

七、房地产开发企业所得税预缴税款的处理

第六节 房产税

一、纳税人

二、征税对象

三、计税依据

四、税率

五、纳税环节和纳税期限

六、减税、免税规定

七、具备房屋功能的地下建筑的房产税政策

第七节 土地增值税

一、纳税人

二、征税对象

三、计税依据

四、税率

五、纳税环节和纳税期限

六、减税、免税规定

七、营改增后土地增值税的若干征管规定

第八节 印花税

一、纳税人

二、税目、税率

三、免税规定

四、印花税其他相关规定

第九节 其他相关税费

一、城镇土地使用税

二、耕地占用税

三、城市维护建设税和教育费附加

四、房地产税收相关优惠政策

复习思考题

第八章 不动产登记相关制度政策

第一节 不动产登记制度概述

一、不动产登记的概念和范围

二、不动产登记制度的类型

三、不动产登记的目的

四、不动产登记的原则

五、不动产登记簿

六、不动产物权生效时间

七、不动产登记机构

第二节 不动产登记类型

一、按照登记业务类型分类

二、按照登记物类型分类

三、按照登记物权分类

第三节 不动产登记程序

一、申请

二、受理

三、审核

四、登簿

五、发证

六、申请登记所需材料

七、不动产登记收费

第四节 不动产登记资料的查询

一、不动产登记资料查询概述

二、不动产登记资料的查询程序

三、对查询机构和查询人的要求

复习思考题

第九章 房地产广告相关制度政策

第一节 房地产广告概述

一、房地产广告的含义和特点

二、房地产广告应当遵守的原则

第二节 房地产广告发布规定

一、房地产广告管理

二、发布房地产广告应当提供的文件

三、房地产广告的内容

四、发布房地产广告的具体要求

第三节 房地产广告发布的禁止行为

一、禁止发布房地产广告的几种情形

二、房地产广告不得包含的内容

三、违法违规行为的处罚

复习思考题

后记