根据住房和城乡建设部《关于印发〈2014年工程建设标准规范制订、修订计划〉的通知》（建标〔2013〕169号）的要求，标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，修订了本标准。

本标准的主要技术内容是：1．总则；2．术语；3．基本规定；4．适用性能；5．环境性能；6．经济性能；7．安全性能；8．耐久性能。

本次修订的主要内容是：1．将部分条文调整，以与现行国家标准相适应；2．增加了与老龄化相关的要求和条文；3．增加了建筑新技术、新产品相关的要求和条文；4．将适用性能评价指标体系中"无障碍设施"评定项目，调整为"室内无障碍设施与适老化"；5．将耐久性能评价指标体系在原来结构工程、装修工程、防水工程与防潮措施、管线工程、设备、门窗6个评定项目的基础上，调整为结构工程、地下防水工程、有防水要求的房间、屋面防水、装修工程、管线工程、设备工程、门窗、外墙保温共9个评定项目；6．取消了B级评定等级；7．调整了2A级性能的分数要求；8．进一步优化了评价方法。

本标准由住房和城乡建设部负责管理。

本标准主编单位：住房和城乡建设部科技与产业化发展中心（住房和城乡建设部住宅产业化促进中心）（地址：北京市海淀区三里河路9号，邮政编码：100835）

中国建筑科学研究院有限公司

本标准参编单位：中国房地产业协会

全联房地产商会

中国建筑标准设计研究院有限公司

中国建筑业协会工程建设质量监督与检测分会

北京蓬德建筑设计事务所有限公司

清华大学

同济大学

北京监理协会

上海市建设工程设计文件审查管理事务中心

山东省工程质量监督站

龙信建设集团有限公司

南京建邺城镇建设开发集团有限公司

浙江智晟科技有限公司

浙江华是科技股份有限公司

广联达科技股份有限公司

苏州海鸥有巢氏整体卫浴股份有限公司

本标准主要起草人员：娄乃琳　王清勤　曾　捷　童悦仲

赵凤山　刘东卫　柳博会　高　真

辛　萍　杨玉江　董少宇　邵　磊

于一凡　邸小坛　佟晓超　张　昊

张元勃　张红缨　嵇　飚　赵尤阳

杨泽华　黄　新　吴凯波　刘永清

俞永方　杨景炜　刘　刚　曹祎杰

本标准主要审查人员：宋春华　车学娅　叶耀先　姚　欣

曹永敏　徐惦耕　董文斌　鹿　勤

徐　扬　薛　峰　孙成群　李小阳

中华人民共和国住房和城乡建设部公告

2022年　第172号

住房和城乡建设部关于发布国家标准《住宅性能评定标准》的公告

现批准《住宅性能评定标准》为国家标准，编号为GB/T 50362-2022，自2023年2月1日起实施。原国家标准《住宅性能评定技术标准》GB/T 50362-2005同时废止。

本标准在住房和城乡建设部门户网站（www.mohurd.gov.cn）公开，并由住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版传媒有限公司出版发行。

中华人民共和国住房和城乡建设部

2022年10月31日

目录

中华人民共和国住房和城乡建设部公告

前言

1　总则

2　术语

3　基本规定

4　适用性能

4.1　一般规定

4.2　单元平面

4.3　套型

4.4　装修

4.5　隔声性能

4.6　设备设施

4.7　室内无障碍设施与适老化

5　环境性能

5.1　一般规定

5.2　用地与规划

5.3　建筑造型

5.4　绿地与活动场地

5.5　室外噪声与空气污染

5.6　水体与排水系统

5.7　配套设施

5.8　智能化系统

6　经济性能

6.1　一般规定

6.2　节能

6.3　节水

6.4　节地

6.5　节材

7　安全性能

7.1　一般规定

7.2　结构承载能力

7.3　建筑防火

7.4　燃气及电气设备安全

7.5　日常安全防范措施

7.6　室内污染物控制

8　耐久性能

8.1　一般规定

8.2　结构工程

8.3　地下防水工程

8.4　有防水要求的房间

8.5　屋面防水

8.6　装修工程

8.7　管线工程

8.8　设备工程

8.9　门窗

8.10　外墙保温

附录A　住宅性能初评应提交的资料清单

附录B　住宅性能中期检查应提交的资料清单

附录C　住宅性能终评应提交的资料清单

附录D　住宅适用性能评定指标

附录E　住宅环境性能评定指标

附录F　住宅经济性能评定指标

附录G　住宅安全性能评定指标

附录H　住宅耐久性能评定指标

本标准用词说明

引用标准名录

Contents

1　General Provisions

2　Terms

3　Basic Requirements

4　Applicable Performance

4.1　General Requirements

4.2　Unit Plan

4.3　Dwelling Types

4.4　Building Refurbishment

4.5　Sound Insulation Performance

4.6　Equipment and Facilities

4.7　Indoor Accessibility Facilities and Appropriate Aging

5　Environmental Performance

5.1　General Requirements

5.2　Land Use and Planning

5.3　Architectural Modeling

5.4　Green Land and Event Venue

5.5　Outdoor Noise and Air Pollution

5.6　Water and Drainage System

5.7　Public Service Facilities

5.8　Intelligent Systems

6　Economic Performance

6.1　General Requirements

6.2　Energy Saving

6.3　Water Saving

6.4　Land Saving

6.5　Material Saving

7　Safety Performance

7.1　General Requirements

7.2　Loading Capacity of the Structure

7.3　Building Fire Prevention

7.4　Safety of Gas and Electrical Equipments

7.5　Daily Security Precautions

7.6　Indoor Pollutant Control

8　Endurance Performance

8.1　General Requirements

8.2　Structural Engineering

8.3　Underground Waterproof Engineering

8.4　Waterproofing Requirements of the Room

8.5　Roof Waterproofing

8.6　Refurbishment Engineering

8.7　Pipeline Engineering

8.8　Equipments

8.9　Doors and Windows

8.10　External Wall Insulation

Appendix A　File List of Preliminary Assessment of Residential Buildings Performance

Appendix B　File List of Intermediate Inspection of Residential Buildings Performance

Appendix C　File List of Final Assessment of Residential Buildings Performance

Appendix D　Assessing Index of Residential Building Applicable Performance

Appendix E　Assessing Index of Residential Building Environmental Performance

Appendix F　Assessing Index of Residential Building Economic Performance

Appendix G　Assessing Index of Residential Building Safety Performance

Appendix H　Assessing Index of Residential Building Endurance Performance

Explanation of Wording in This Standard

List of Quoted Standards