发布日期：2005-11-30
实施日期：2006-03-01
主编部门：中华人民共和国建设部
主编单位：建设部住宅产业化促进中心，中国建筑科学研究院
主要起草人：童悦仲，王有为，吕振瀛，娄乃琳，夏靖华，曾捷，方天培，陶学康，邸小坛，刘美霞，崔建友，林海燕，李引擎，徐伟，孟小平，袁政宇，王宏伟，刘长滨
出版社：中国建筑工业出版社
标准书号：15112·11968
出版时间：2006-02-01
在本标准的编制过程中，编制组在调研国内外大量相关材料的基础上，结合我国住宅的实际情况，进行了针对性的研究，并将拟订的《住宅性能评定技术标准》在许多新建的住宅项目中进行试评，不断调整、完善、提高后，提出征求意见稿。在全国范围内广泛征求意见，并反复修改形成送审稿，最后经建设部标准定额司会同有关部门会审定稿。
本标准适用于城镇新建和改建住宅的性能评审和认定。
本标准是根据建设部建标[1999]308号文的要求，由建设部住宅产业化促进中心与中国建筑科学研究院会同有关单位组成编制组共同编制完成的。
在本标准的编制过程中，编制组在调研国内外大量相关材料的基础上，结合我国住宅的实际情况，进行了针对性的研究，并将拟订的《住宅性能评定技术标准》在许多新建的住宅项目中进行试评，不断调整、完善、提高后，提出征求意见稿。在全国范围内广泛征求意见，并反复修改形成送审稿，最后经建设部标准定额司会同有关部门会审定稿。
本标准是目前我国惟一的有关住宅性能的评定技术标准，适合所有城镇新建和改建住宅；反映住宅的综合性能水平；体现节能、节地、节水、节材等产业技术政策，倡导土建装修一体化，提高工程质量；引导住宅开发和住房理性消费；鼓励开发商提高住宅性能。住宅性能级别要根据得分高低和部分关键指标双控确定。
本标准共分8章和5个附录，依次为总则、术语、住宅性能认定的申请和评定、适用性能的评定、环境性能的评定、经济性能的评定、安全性能的评定和耐久性能的评定及附录。
本标准由建设部负责管理，由建设部住宅产业化促进中心负责具体技术内容的解释。
为了提高本标准的质量，请各单位在执行本标准的过程中注意总结经验、积累资料，随时将有关的意见反馈给建设部住宅产业化促进中心（通信地址：北京市三里河路9号，邮政编码：100835）及中国建筑科学研究院（通信地址：北京市北三环东路30号，邮政编码：100013），以供今后修订时参考。
本标准主编单位、参编单位和主要起草人：
主编单位：建设部住宅产业化促进中心 中国建筑科学研究院
参编单位：北京市城市开发集团有限责任公司 北京建筑工程学院
主要起草人：童悦仲 王有为 吕振瀛 娄乃琳 夏靖华 曾捷 方天培 陶学康 邸小坛 刘美霞 崔建友 林海燕 李引擎 徐伟 孟小平 袁政宇 王宏伟 刘长滨
中华人民共和国建设部公告
第387号
建设部关于发布国家标准
《住宅性能评定技术标准》的公告
现批准《住宅性能评定技术标准》为国家标准，编号为GB/T 50362-2005，自2006年3月1日起实施。
本标准由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。
中华人民共和国建设部
2005年11月30日
目录
中华人民共和国建设部公告
前言
1 总则
2 术语
3 住宅性能认定的申请和评定
4 适用性能的评定
4.1 一般规定
4.2 单元平面
4.3 住宅套型
4.4 建筑装修
4.5 隔声性能
4.6 设备设施
4.7 无障碍设施
5 环境性能的评定
5.1 一般规定
5.2 用地与规划
5.3 建筑造型
5.4 绿地与活动场地
5.5 室外噪声与空气污染
5.6 水体与排水系统
5.7 公共服务设施
5.8 智能化系统
6 经济性能的评定
6.1 一般规定
6.2 节能
6.3 节水
6.4 节地
6.5 节材
7 安全性能的评定
7.1 一般规定
7.2 结构安全
7.3 建筑防火
7.4 燃气及电气设备安全
7.5 日常安全防范措施
7.6 室内污染物控制
8 耐久性能的评定
8.1 一般规定
8.2 结构工程
8.3 装修工程
8.4 防水工程与防潮措施
8.5 管线工程
8.6 设备
8.7 门窗
附录A 住宅适用性能评定指标
附录B 住宅环境性能评定指标
附录C 住宅经济性能评定指标
附录D 住宅安全性能评定指标
附录E 住宅耐久性能评定指标
本标准用词说明
