目录

前言

第一章 房地产开发企业会计概述

第一节 房地产开发企业业务概述

一、房地产开发企业经营活动的主要业务

二、房地产开发企业的经营特点

三、房地产业务形态分类

第二节 房地产开发企业会计概述

一、房地产开发企业会计的一般对象

二、房地产开发企业会计的具体对象

三、房地产开发企业会计的特点

四、房地产开发企业会计科目设置

第三节 房地产相关税收政策及主要税种、税率

一、房地产开发企业相关税收政策

二、房地产开发企业涉及的主要税种、税率

第二章 企业设立阶段

第一节 企业设立阶段业务概述

一、房地产开发企业设立的基础知识

二、房地产开发企业的经营资质

第二节 企业设立阶段会计处理

一、房地产开发企业设立的出资方式

二、开办费的核算

第三节 企业设立阶段纳税处理

一、印花税

二、契税

三、税收的账务处理

四、开办费的税务规定

第三章 获取土地阶段

第一节 获取土地阶段业务概述

第二节 获取土地阶段会计处理

一、取得土地使用权的确认

二、获取土地使用权的会计处理

第三节 获取土地阶段纳税处理

一、土地使用税

二、耕地占用税

三、契税

四、印花税

第四章 开发建设阶段

第一节 开发成本概述

一、开发产品成本的内容

二、开发产品成本的项目

三、开发产品成本费用核算的账务处理程序

第二节 土地开发成本的核算

一、房地产企业土地开发支出划分和归集的原则

二、土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置

三、土地开发成本的核算

四、已完工开发成本的结转

第三节 房屋开发成本的核算

一、房屋开发的种类及核算对象

二、房屋开发成本的核算

三、房屋开发成本核算举例

四、已完工房屋开发成本的结转

第四节 基础设施、配套设施开发成本核算

一、基础设施开发成本的核算

二、未完配套设施成本的结转

三、已完配套设施成本的结转

第五节 开发间接费的核算

一、开发间接费用的构成

二、开发间接费用的归集与分配

第六节 开发建设阶段纳税处理

一、印花税

二、代扣代缴涉税事项

三、城镇土地使用税

四、房产税

第七节 自营开发工程成本的核算

一、自营工程成本核算的对象和项目

二、材料费的归集和分配

三、人工费的归集和分配

四、机械使用费的归集和分配

五、其他直接费的归集和分配

六、间接费用的归集和分配

第八节 发包开发工程及其价款结算的核算

一、工程价款结算的办法

二、应付工程款和预付备料款、工程款的核算

第九节 代建工程开发成本的核算

一、代建工程的种类及其成本核算的对象

二、代建工程开发成本的核算

第五章 预售、竣工及转让销售阶段

第一节 预售、竣工及转让销售阶段业务概述

一、土地使用权转让

二、商品房销售

三、销售配套设施

四、代建工程

第二节 营业收入及营业成本的核算

一、房地产企业主营业务收入的核算

二、房地产企业主营业务成本的核算

三、房地产企业其他业务的核算

第三节 期间费用的核算

一、销售费用的核算

二、管理费用的核算

三、财务费用的核算

第四节 预售、竣工及转让销售阶段纳税处理

一、预售阶段

二、竣工及转让销售阶段

第五节 土地增值税清算

一、土地增值税的清算程序

二、清算前的准备工作

三、清算项目销售收入的计算

四、扣除项目的计算

第六章 利润结转及分配

第一节 利润的构成

一、营业利润

二、利润总额

三、净利润

第二节 营业外收支的核算

一、营业外收入

二、营业外支出

第三节 利润及利润分配的核算

一、利润的核算

二、利润分配的核算

第四节 收入利润确认阶段纳税处理

一、完工时的税务处理

二、完工条件的判断

三、年度申报时的注意事项

第七章 投资性房地产

第一节 投资性房地产的特征与范围

一、投资性房地产的概念及特征

二、投资性房地产的范围

三、不属于投资性房地产的项目

第二节 投资性房地产的账务处理

一、投资性房地产的确认和初始计量

二、投资性房地产的后续支出

三、投资性房地产持有期间的核算

四、投资性房地产的转换和处置

第三节 投资性房地产纳税处理

第八章 合作开发房地产

第一节 合作开发房地产业务概述

一、合伙制联建

二、项目公司开发

三、房屋参建

第二节 合作开发房地产的会计核算

一、合伙制联建的核算

二、项目公司开发的核算

三、房屋参建的核算

第三节 合作开发房地产纳税处理

一、四个开发环节

二、十一种税费

三、两方纳税主体

第九章 金融资产

第一节 金融资产概述

第二节 货币资金

一、库存现金

二、银行存款

三、其他货币资金

四、银行结算

五、外币业务

第三节 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

第四节 持有至到期投资

一、概述

二、持有至到期投资的会计处理

第五节 可供出售金融资产

一、概述

二、可供出售金融资产的会计处理

第六节 应收及预付款项

一、应收票据

二、应收账款

三、预付账款

四、其他应收款

第十章 长期股权投资及合营安排

第一节 长期股权投资的确认和初始计量

一、长期股权投资初始成本的确定

二、长期股权投资初始成本的核算

第二节 长期股权投资的后续计量

一、成本法的核算

二、权益法的核算

三、长期股权投资减值的核算

四、长期股权投资出售的核算

第三节 长期股权投资核算方法的转换及处置

一、长期股权投资核算方法的转换

二、长期股权投资的处置

第四节 合营安排

一、共同经营

二、合营企业

第十一章 负债

第一节 负债概述

一、负债的概念及特征

二、负债的分类

第二节 流动负债的核算

一、流动负债的概念及特点

二、短期借款的核算

三、应付票据的核算

四、应付及预收款项的核算

五、应付利息及应付股利的核算

六、其他应付款的核算

第三节 应付职工薪酬的核算

一、职工薪酬的范围及分类

二、短期薪酬的确认与计量

三、离职后福利的确认与计量

四、辞退福利的确认与计量

五、其他长期职工福利的确认与计量

第四节 应交税费的核算

一、应交增值税

二、应交土地增值税

三、应交城市维护建设税

四、应交房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等

五、应交教育费附加、地方教育附加及矿产资源补偿费等

第五节 非流动负债的核算

一、非流动负债的概念及特点

二、长期借款的核算

三、应付债券的核算

四、长期应付款的核算

第十二章 所有者权益

第一节 所有者权益核算的基本要求

第二节 实收资本及其他权益工具

一、实收资本的概述

二、实收资本的核算

三、其他权益工具确认与计量及会计处理

第三节 资本公积及其他综合收益

一、资本公积的概述

二、资本公积的核算

三、其他综合收益的确认与计量及会计处理

第四节 留存收益

一、留存收益的组成及其用途

二、留存收益的核算

第十三章 财务报告

第一节 财务报告概述

一、财务报告定义及其内容

二、财务报告的构成

三、财务报表编制的基本要求

四、房地产企业财务报表的编制要求

第二节 资产负债表

一、资产负债表概述

二、资产负债表的列报格式和列报方法

三、资产负债表编制示例

第三节 利润表

一、利润表概述

二、利润表的列报格式和列报方法

三、利润表编制示例

第四节 现金流量表

一、现金流量表概述

二、现金流量表的编制基础

三、现金流量表的编制方法及程序

四、现金流量表的编制

五、现金流量表补充资料的编制

六、影响企业现金流量其他重要信息的披露

七、现金流量表编制示例

第五节 所有者权益变动表

一、所有者权益变动表概述

二、所有者权益变动表的列报格式和列报方法

三、所有者权益变动表编制示例

第六节 成本报表

一、成本报表概述

二、成本报表的编制要求

附录　房地产开发企业会计科目设置及相关税收政策

附录1 房地产开发企业会计科目设置

附录2 房地产开发企业相关税收政策

参考文献