根据原建设部《关于印发〈二○○一～二○○二年度工程建设国家标准制订、修订计划〉的通知》（建标［2002］85号）的要求，规范编制组经广泛深入的调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并在充分征求意见的基础上，修订了本规范。

本规范的主要技术内容是：1.总则；2.估价原则；3.估价程序；4.估价方法；5.不同估价目的下的估价；6.估价结果；7.估价报告；8.估价职业道德。

本次修订的主要内容是：1.调整了章节划分，删除了原规范的第二章术语和附录A估价报告的规范格式；2.增加了路线价法、标准价调整法、多元回归分析法、修复成本法、损失资本化法、价差法等方法，以及房地产损害赔偿估价、房地产投资基金物业估价、为财务报告服务的房地产估价等目的的估价；3.细化、完善了估价原则、估价程序、估价方法、不同估价目的下的估价、估价结果、估价报告、估价职业道德等内容。

本规范由住房和城乡建设部负责管理，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请将其寄送中国房地产估价师与房地产经纪人学会（地址：北京市海淀区首体南路9号主语国际7号楼11层；邮政编码：100048）。

本规范主编单位：中国房地产估价师与房地产经纪人学会

本规范主要起草人员：柴强　刘洪玉　冯长春　廖俊平　沈建忠　陆克华　姜万荣　杨佳燕　倪吉信　杨国诚　康小芸　沈彦京

本规范主要审查人员：季如进　王全民　陶满德　冯骏　崔太平　闫旭东　吴守志　黄学军　高炳华

中华人民共和国住房和城乡建设部公告

第797号

住房城乡建设部关于发布国家标准《房地产估价规范》的公告

现批准《房地产估价规范》为国家标准，编号为GB/T 50291-2015，自2015年12月1日起实施。原《房地产估价规范》GB/T 50291-1999同时废止。

本规范由我部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。

中华人民共和国住房和城乡建设部

2015年4月8日

目录

中华人民共和国住房和城乡建设部公告

前言

1 总则

2 估价原则

3 估价程序

4 估价方法

4.1 估价方法选用

4.2 比较法

4.3 收益法

4.4 成本法

4.5 假设开发法

4.6 其他估价方法

5 不同估价目的下的估价

5.1 房地产抵押估价

5.2 房地产税收估价

5.3 房地产征收、征用估价

5.4 房地产拍卖、变卖估价

5.5 房地产分割、合并估价

5.6 房地产损害赔偿估价

5.7 房地产保险估价

5.8 房地产转让估价

5.9 房地产租赁估价

5.10 建设用地使用权出让估价

5.11 房地产投资基金物业估价

5.12 为财务报告服务的房地产估价

5.13 企业各种经济活动涉及的房地产估价

5.14 房地产纠纷估价

5.15 其他目的的房地产估价

6 估价结果

7 估价报告

8 估价职业道德

本规范用词说明

修订说明

Contents

1 General Provisions

2 Appraisal Principles

3 Appraisal Process

4 Appraisal Approaches

4.1 Appraisal Approaches Selecting

4.2 Sales Comparision Approach

4.3 Income Capitalization Approach

4.4 Cost Approach

4.5 Hypothetical Development Method

4.6 Other Appraisal Methods

5 Appraisal for Different Purposes

5.1 Appraisal for Real Estate Mortgage Lending

5.2 Appraisal for Real Estate Taxation

5.3 Appraisal for Real Estate Expropriation and Requisition

5.4 Appraisal for Real Estate Auction and Foreclosure

5.5 Appraisal for Real Estate Division and Merger

5.6 Appraisal for Damages on Real Estate

5.7 Appraisal for Real Estate Insurance

5.8 Appraisal for Real Estate Transfer

5.9 Appraisal for Real Estate Rent

5.10 Appraisal for Construction Land Leasing

5.11 Appraisal for Real Estate Fund

5.12 Appraisal for Financial Reporting

5.13 Related Real Estate Appraisal of Business Entities Activities

5.14 Appraisal for Real Estate Disputes

5.15 Appraisal for other Purposes

6 Reconciliation and Final Value Opinion

7 Appraisal Report Writing

8 Professional Ethics

Explanation of Wording in This Code